Tren kenaikan BI Rate membuat banyak bank menyesuaikan suku bunga kredit secara bertahap. Calon pembeli perlu tahu skenario terburuk sebelum menandatangani perjanjian kredit jangka panjang.
Rasio cicilan idealnya tidak lebih dari 30 persen dari penghasilan bulanan bersih. Simulasi membantu menguji angka ini sebelum bank melakukan analisis kredit resmi.
Perbandingan Suku Bunga KPR Rumah Second Bank Besar 2026
Berikut perbandingan suku bunga KPR rumah second dari bank besar di Indonesia pada 2026: BTN bunga fixed 4,50% dan floating 10,25% dengan tenor maksimal 30 tahun; BCA fixed 3,75% dan floating 9,50% dengan tenor 20 tahun; Bank Mandiri fixed 4,25% dan floating 9,75% dengan tenor 20 tahun; BRI fixed 4,10% dan floating 10,00% dengan tenor 20 tahun; BNI fixed 4,00% dan floating 9,90% dengan tenor 25 tahun.
Rata-rata pasar untuk bunga fixed sekitar 4,10% dan floating 9,90% dengan tenor 20–25 tahun. Angka bunga floating bisa berubah sewaktu-waktu mengikuti kebijakan BI Rate terbaru.
>>> Apakah SPayLater Bisa Dicairkan? Ini Penjelasan Resmi dan Cara Pakainya
Selalu konfirmasi langsung ke customer service bank sebelum mengambil keputusan final.
Cara Melakukan Simulasi KPR Rumah Second
Simulasi bisa dilakukan lewat kalkulator online resmi milik bank atau situs properti terpercaya. Prosesnya singkat asal sudah menyiapkan angka harga rumah, DP, tenor, dan estimasi bunga berjalan.
Langkah-langkah simulasinya: tentukan harga rumah second berdasarkan hasil negosiasi dengan penjual; siapkan uang muka minimal 10-30 persen sesuai kebijakan bank pilihan; pilih tenor kredit, mulai dari 5 tahun hingga 25 tahun; masukkan estimasi suku bunga fixed dan floating dari bank terkait; buka kalkulator KPR online dan input seluruh data; catat hasil cicilan bulanan dan bandingkan dengan gaji bersih; ulangi simulasi dengan variasi tenor untuk cari kombinasi paling nyaman.
